Immeuble 300 m² – 1 studio + T5 rénové + plateau 6 chambres – Cluses (Sardagne) – Fort potentiel investisseur
Nouvelle exclusivité avec François Trégouët – IRIA Immobilier.
Situé à Cluses, quartier Sardagne, au-dessus du Crédit Agricole, cet immeuble en monopropriété d’environ 300 m² offre un fort potentiel pour investissement locatif, colocation ou projet familial.
Le bien se compose de :
Extérieurs :
– 3 places de parking (sur parking collectif public et gratuit)
Rez-de-chaussée
– Studio d’environ 30 m² à rénover entièrement
– Accès à un espace cave situé en dessous
1er étage
– Appartement T5 entièrement rénové (2025)
– 114 m² habitables
– Séjour d’environ 35 m²
– 4 chambres (possibilité d’en créer une 5eme pour augmenter la rentabilité en colocation)
– Cuisine équipée
– Salle de bain
– WC séparé
– Immense terrasse de 330 m² orientée sud-est avec vue sur les montagnes
– Très bon état général, quasiment aucun travaux à prévoir
Dernier étage :
– Plateau à aménager (106m² au sol)
– Projet idéal pour coliving / colocation
– Un pallier et 6 chambres de 9 à 10 m²
– Kitchenette possible dans chaque chambre
– Salle de bain et WC communs à repenser (création possible de 2 salles de bain et 2 WC)
Potentiel locatif estimé : plus de 6 000 € / mois – pour l’ensemble
Informations complémentaires :
– Parties communes repeintes et propres
– Compteurs Linky prévus pour individualiser les consommations électriques
– Immeuble libre de tout locataire
– Aucune procédure en cours
Bien rare sur le secteur avec un fort potentiel de valorisation et de rendement locatif.
Pour plus d’informations ou organiser une visite :
François Trégouët – IRIA Immobilier – 07 68 62 66 92
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740