Une nouvelle question nous a été posée : comment fixer le « bon loyer » en investissement immobilier ?

Le marché locatif est complexe et des différences de loyer pouvant aller jusqu’à 30 % existent selon les quartiers, voire les rues d’une même zone géographique. Pour fixer un loyer, il faut disposer d’une étude précise du lieu et bien souvent les sites internet et outils disponibles ne donnent que des approximations. Une erreur classique consiste à fixer un prix trop élevé par rapport au marché réel en se basant sur les annonces. Stéphane Gregoir et Tristan-Pierre Maury, chercheurs à l’Edhec Business School, ont montré que même si l’on arrivait à louer, un loyer légèrement supérieur au marché réel entraîne un taux de turn over supérieur, et donc des coûts de gestion majorés qui statistiquement vont en réalité diminuer la rentabilité locative.

C’est pourquoi IRIA réalise des études précises sur le terrain pour valider les “bons loyers”, optimisant la rentabilité réelle. Il faut pour cela auditer dans un périmètre très précis en croisant méthodiquement les montants des baux selon leurs anciennetés, les annonces, les mises en location récentes et effectives.

Pas trop gourmand vous serez, la rentabilité vous optimiserez 🙂

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