Syndic – Quel vote pour quelle décision d’assemblée générale

Lors de la dernière Newsletter, nous avons abordé de manière simplifiée la base sur laquelle le syndic s’appuie pour faire voter les motions lors de l’assemblée générale des copropriétaires. Nous allons voir plus en détail l’ensemble de ces articles afin de mieux comprendre le fonctionnement. ARTICLE 24 : Majorité Simple La majorité simple correspond à la majorité En savoir plus surSyndic – Quel vote pour quelle décision d’assemblée générale[…]

Le marché locatif de la Vallée de l’Arve

Un fond de ressemblance comporte des différences infinies. J’ai décidé d’introduire chacun de mes articles par une citation et celle-ci nous est offerte par Bernard Fontenelle. Elle va me servir à lancer le sujet du jour : les grandes différences entre la frontière Suisse et la vallée de l’Arve, c’est a dire deux de nos En savoir plus surLe marché locatif de la Vallée de l’Arve[…]

Quel impact du coronavirus sur le marché de l’immobilier résidentiel ?

Tout d’abord, j’espère qu’en ce contexte, vous et vos proches êtes en bonne santé. Pour cette lettre, dans ce contexte un peu particulier, j’ai décidé de vous livrer une rapide analyse des perspectives d’évolution du marché immobilier au sortir de cette crise. La crise que nous vivons est exceptionnelle par son impact sur notre quotidien, En savoir plus surQuel impact du coronavirus sur le marché de l’immobilier résidentiel ?[…]

Syndic – Les différents votes en Assemblée générale

L’assemblée générale ordinaire d’une copropriété est la réunion obligatoire annuelle permettant aux différents copropriétaires de valider ou d’invalider les différentes motions proposées. Une motion représente une demande de petits ou gros travaux à réaliser afin de maintenir l’ensemble immobilier en bon état ou de répondre aux obligations légales actuelles (isolation, gaine technique, implantation de borne En savoir plus surSyndic – Les différents votes en Assemblée générale[…]

Évolution du marché en frontière

« Savoir pour prévoir, afin de pouvoir » Auguste Comte Cette maxime, chaque investisseur devrait se la poser. Vous avez l’intention d’acheter ou de vendre un bien immobilier sur la frontière Suisse ? Avant cela, vous avez besoin de tout connaître du marché immobilier. Cela tombe bien, nous vous proposons un petit récapitulatif de la situation du En savoir plus surÉvolution du marché en frontière[…]

Loi de finances 2020 : quoi de neuf du côté des investisseurs

Vous avez surement entendu parler de la nouvelle loi de finances et de quelques-uns de ces impacts, notamment la baisse du premier taux marginal d’imposition qui passe de 14 % à 11 % ou encore la suppression de l’obligation de transmission de la déclaration de revenus pour les foyers dont les informations préremplies ne nécessitent pas de En savoir plus surLoi de finances 2020 : quoi de neuf du côté des investisseurs[…]

Une nouvelle question nous a été posée: quels sont les 5 pièges les plus courants à éviter ?

Nous avons listé les pièges les plus courants des investisseurs débutants. Ces pièges peuvent s’avérer catastrophiques ! D’une manière générale, nous avons pris l’habitude d’appeler ces pièges les « je connais quelqu’un qui » ; autrement dit en discutant de votre projet avec un ami, il vous a dit qu’il connait quelqu’un qui a fait ça et c’est vraiment En savoir plus surUne nouvelle question nous a été posée: quels sont les 5 pièges les plus courants à éviter ?[…]

Une nouvelle question nous a été posée : quel apport doit-on mettre dans un investissement immobilier locatif ?

Tout dépend de votre trésorerie personnelle, de votre schéma fiscal, de votre volonté de cash-flow mensuel.   D’une manière générale, on considère que l’on doit mettre le minimum d’apport. La raison réside dans l’optimisation des effets de levier réalisé avec l’argent que la banque va vous prêter. Quand les performances battent le coût de l’argent, En savoir plus surUne nouvelle question nous a été posée : quel apport doit-on mettre dans un investissement immobilier locatif ?[…]

Une nouvelle question nous a été posée : comment fixer le « bon loyer » en investissement immobilier ?

Le marché locatif est complexe et des différences de loyer pouvant aller jusqu’à 30 % existent selon les quartiers, voire les rues d’une même zone géographique. Pour fixer un loyer, il faut disposer d’une étude précise du lieu et bien souvent les sites internet et outils disponibles ne donnent que des approximations. Une erreur classique En savoir plus surUne nouvelle question nous a été posée : comment fixer le « bon loyer » en investissement immobilier ?[…]

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